北海道での古民家民泊のメリット｜リフォーム・事業成功のポイントを解説
2025.05.18
北海道には豊かな自然環境、世界的に有名な観光地が数多くあり、特に富良野、美瑛、ニセコ、倶知安エリアは、国内外の旅行者から絶大な支持を得ています。
こうした地域では、古く趣のある「古民家」を宿泊施設として活用した民泊が注目を集めています。
北海道における古民家民泊のメリットや、成功のカギとなる具体的なリフォーム・リノベーションについて、民泊事業成功のポイントを解説します。
さらに、北海道で数多くの民泊運営・古民家再生を手掛ける企業『JANKEN』の強みや成功事例も詳しくご紹介します。
古民家民泊をこれから始めようと考えている方や、不動産投資としての可能性を探っている方は、ぜひ本記事「北海道での古民家民泊のメリット」を参考にしてみてください。
Contents
なぜ今、北海道で「古民家×民泊」が注目されるのか？
近年、北海道において「古民家×民泊」の組み合わせが不動産投資や地方創生の分野で注目を集めています。
北海道では、観光需要の拡大とインバウンドの回復を背景に、不動産市場が再び活況を見せています。
特に、富良野・美瑛・ニセコ・倶知安といったエリアは、四季折々の美しい自然、独自の文化、さらには世界的に評価されるリゾート地として、インバウンド観光客から絶大な人気を誇ります。
その中でも「古民家民泊」は、伝統的な日本の雰囲気と地域の魅力を融合させ、訪日外国人観光客に特別な体験を提供する新たなビジネスモデルとして期待が高まっています。
空き家の利活用という社会的課題の解決にも貢献できる点から、国や自治体も補助金や税制優遇を通じて後押ししています。
インバウンド観光需要の急速な回復とともに、北海道への移住人気も後押しし、この分野への関心は高まるばかりです。
そこで本記事では、北海道における「古民家×民泊」活用のメリットとその具体的な実現方法について詳しく解説します。
古民家を民泊にリフォームするメリットと可能性
古民家を民泊として活用することは、一般的な宿泊施設にはない独自の魅力と収益性を兼ね備えたビジネスとして注目されています。
物件価格や改修コストが比較的抑えられる一方、観光資源との連携により高い宿泊単価を設定できるため、投資効率の高い事業モデルとして成立しやすいのが特徴です。
また、将来的に物件を売却する際も、適切にリノベーションされた古民家は付加価値の高い商品として流通する傾向があります。
古民家の持つ伝統的な建築美や独特の雰囲気は、特に外国人旅行者や都会の喧騒を離れて癒やしを求めるゲストに対して強い訴求力を持ちます。
また、北海道という地域性を生かし、観光資源と組み合わせることで高い収益性を実現できる可能性があります。
北海道における古民家を民泊にする具体的なメリットについて、収益性、ブランド価値といった視点から詳しく解説します。
メリット①｜民泊事業の高い収益性
古民家を民泊に活用する最大のメリットの一つは、その高い収益性にあります。
まず、民泊経営は従来の不動産賃貸よりも平均して最大200％多い収益を生み出します。
特にニセコ・倶知安エリアでは、国際的なスキーリゾートとしてのブランド力があり、高価格帯での宿泊提供が可能となっています。
また、富良野や美瑛エリアも第二のニセコとして注目度が高まっており、ラベンダー畑や丘陵地帯の景観、冬のスキーの目的で観光客が多く訪れます。
古民家民泊は、特色ある宿泊施設として差別化が図れ、高単価設定を実現できます。
Airbnbなどの予約サイトを通じて海外旅行者にリーチできることから、地方の空き家が新たな収益源となる可能性を秘めています。
不動産投資の視点でも、短期間での収益回収や資産価値向上といったメリットが期待されます。
メリット②｜古民家ならではの独自性とブランド力
古民家を活用するメリットは、古民家の持つ魅力である、日本の伝統的な建築様式にもあります。
「梁」や「土間」といった特徴的な内装、時代を感じさせる木材や自然素材の質感などは、外国人旅行者にとって魅力的な非日常空間を演出します。
また、古民家はSNSとの相性が非常に良く、ゲスト自身がその空間を積極的にシェアすることで宣伝効果が自然に広がります。
この「古民家」というブランド力を活用することで、競合施設との差別化が可能です。
メリット③｜北海道のインバウンド需要への訴求力
北海道は四季折々の自然景観やアクティビティが豊富で、訪日外国人観光客から常に高い人気を集めています。
特に富良野のラベンダー、ニセコのスキーリゾート、美瑛の風景などは海外メディアでも頻繁に紹介されており、世界的な認知度があります。
こうしたエリアにある古民家を民泊として提供することで、「日本らしさ」と「地域体験」を求めるインバウンド層に強く訴求できます。
さらに、SNS映えする外観や和風インテリアは、自然な口コミ拡散にもつながります。
成功の鍵！古民家リフォーム・リノベーションの具体ポイント
古民家を民泊として活用するには、単に内装を整えるだけでなく、デザイン・機能性・法規制といった複数の観点から戦略的なリフォーム・リノベーションを行う必要があります。
築年数の長い古民家は、趣きという武器を持つ一方で、断熱性や耐震性、衛生設備などの現代的な快適性を欠いていることも少なくありません。
また、民泊として運用するためには、旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）への適合といった法的要件もクリアする必要があります。
「デザイン」「機能性」「法規制」の3つの観点から、古民家を民泊として運営するために欠かせないリノベーションの要点を具体的にご紹介し、費用の目安や補助金制度・DIYとプロの違いについても解説します。
古民家のリフォーム・リノベーションに興味のある方は是非ご覧ください。
デザイン：古民家の持つ日本の伝統と現代の快適性を融合させる改装
古民家リフォームにおいて最も重要なのは、“残すべきもの”と“変えるべきもの”の見極めです。
梁や土間、漆喰壁、障子といった伝統的な要素は、古民家ならではの美しさや物語性を伝える強力な資産です。
これらを活かしながら、現代のゲストが快適に過ごせるように設備や間取りを最適化することで、
古民家民泊施設は、単なる宿泊施設ではなく付加価値として「体験価値」を提供する空間に生まれ変わります。
海外ゲストのニーズを意識した和モダンな空間演出・写真映えするデザインへの内装工事、地域の自然素材を使ったインテリアコーディネートなどは、滞在満足度や口コミ評価の向上にもつながります。
機能性：民泊運営に求められる快適性・安全性を確保したリフォーム
北海道で古民家民泊を運営する場合、断熱性能の強化は必須です。
特に冬季は氷点下を大きく下回る地域も多く、暖房設備、水回りの凍結防止、二重窓などの断熱改修を施さなければ快適な滞在は提供できません。
また、バス・トイレなどの水回り設備も現代基準に合わせる必要があります。老朽化した配管や換気設備の見直しも、衛生面と安全面の両方から非常に重要です。
築年数の古い物件は、耐震性が最新基準でない場合も。安全面を考慮して、耐震性も確保したリフォームを行いましょう。
さらに、民泊運営では日々の清掃性や収納性といった運用面にも配慮が求められます。細やかな動線設計や家具のレイアウトも、運営効率とゲスト満足度を左右するポイントです。
法規制：民泊・旅館業許可を見据えた改修
民泊を合法的に運営するためには、事前に「住宅宿泊事業法（民泊新法）」または「旅館業法（簡易宿所）」に基づく許可申請が必要です。
さらに、一部エリアでは「特区民泊」の制度も利用可能です。
これらの制度では、消防法に基づく火災報知機や誘導灯の設置、避難経路の確保などが義務付けられており、古民家の構造上、大幅な改修が必要となるケースもあります。
許認可申請に強い専門家や、行政との調整経験が豊富な業者との連携が、スムーズな事業スタートの鍵となります。
古民家のリフォーム・リノベーション費用の目安と補助金活用のポイント
古民家を民泊向けにリノベーションする場合、一般的なリフォームと比較して手間もコストもかかるのが現実です。
目安としては、最低でも500万円〜1,500万円程度の予算を想定するのが一般的ですが、補助金を活用することで実質的な負担を大きく抑えることができます。
特に地方自治体や観光庁が行っている「事業再構築補助金」「空き家活用支援事業補助金」「インバウンド対応強化補助金」などは活用価値が高く、JANKENでもこうした制度を踏まえた提案を行っています。
施工費用だけでなく、設計・監理費、申請サポート費用なども含めた総合的な費用計画を立てることで、無理のない投資判断が可能となります。
補助金は制度ごとに条件や書類が複雑ですが、JANKENでは、必要書類の整備から行政との調整まで一貫して支援いたします。
DIYでは難しい？プロに依頼するリノベーションの価値
古民家のリノベーションは、構造の老朽化や法規制への対応など専門的な知見が求められるため、DIYでは対応が難しい場面も少なくありません。
プロに依頼することで、デザイン性だけでなく、断熱・耐震・消防基準なども満たした「事業用物件」としての品質が確保されます。
結果として、許可取得のスムーズさや宿泊単価の向上にも直結する価値ある投資となります。
| 項目 | DIYリフォーム | プロによる施工 |
| 費用 | 安価に抑えられる | 初期コストは高め |
| 品質・安全性 | 技術に依存しバラつきあり | 建築基準・消防法に対応可能 |
| 民泊許可との整合性 | 難しい・トラブル事例もあり | 申請〜許可取得までスムーズに対応 |
| ブランディング | 独自性に欠ける場合も | ターゲットに合わせた演出が可能 |
北海道で古民家民泊を成功させるなら「JANKEN」へ｜JANKENの特長と強み
古民家を民泊として活用するプロジェクトは、美しい外観や趣ある空間づくりだけでなく、法規対応・施工管理・運営面まで、非常に多岐にわたる知識と実務力が求められます。
さらに、北海道という特殊な気候・地域性を理解した上でのプランニングが欠かせません。
JANKENは、北海道（ニセコ・倶知安・富良野・美瑛）を拠点に、古民家の再生から民泊運営までを一気通貫でサポートすることができる専門会社です。
北海道エリアでの民泊運営の実績とノウハウを基に、お客様の想いを形にする最適なリノベーションと運営戦略をご提案します。
以下では、JANKENの強みを3つの柱に分けてご紹介します。
豊富な民泊運営実績に基づくリフォーム・リノベーションの提案
JANKENは、これまで500件以上の民泊運営に携わってきた実績を持ち、民泊事業のノウハウを蓄積しています。
また、各エリアの地域ネットワークを活用し、ネット上には出回らない非公開物件の情報や自社物件も保有しております。
JANKENでは、北海道の観光地やリゾートエリアで物件の価値を引き出すリフォーム・リノベーションサービスを提供しています。
ターゲットに合わせた魅力的な空間づくりを通じて、収益性を最大化するお手伝いをいたします。
- ・高稼働率を実現するデザイン
- ・快適性を重視した部屋づくり
- ・宿泊単価を高めるインテリアコーディネート
- ・収益性を見据えたサポート
- ・法令対応と行政手続きの代行
- ・消防設備設置と許認可申請サポート
これらのサービスを通じて、古民家民泊を始めるための最適なリフォーム・リノベーションを提案いたします。
ワンストップ体制｜物件の仕入れから民泊運営代行、出口戦略まで
JANKENの最大の特長は、企画・設計・施工・運営・売却までをすべて自社または信頼できるパートナーと連携し、一貫して対応できる体制にあります。
地域の不動産会社・建築会社・清掃会社等、民泊運営に欠かせない各業者とのコネクションがあるため、不動産の購入からリフォーム・内装工事・インテリアコーディネートまでワンストップで対応可能です。
運営面では、World Wide Baseと連携し、各種許認可申請サポート・民泊代行・清掃・ゲスト対応までワンパッケージで提供可能。
稼働率やレビュー評価、収益性を最大化するためのプランニング・価格設計・インバウンド対応戦略も含めて、トータルでサポートします。
具体的には、以下のようなフェーズで伴走します：
- ・空き家・古民家物件の選定・購入サポート（不動産会社との連携）
- ・リノベーション設計・施工管理
- ・民泊許可取得・申請サポート
- ・運営開始後の代行業務・清掃・レビュー管理
- ・将来的な売却戦略（インバウンド需要を見据えた出口設計）
これにより、オーナー様は個別業者とのやり取りに煩わされることなく、安心して投資に集中することが可能になります
地域特性の理解: 富良野・ニセコエリア等、北海道の地域特性を活かしたプランニング
JANKENでは、北海道における民泊運営の実績とノウハウに基づき、各地域の地域特性を生かした投資プランニングが可能です。
北海道の代表的な2つのエリアに焦点を当て、それぞれの古民家活用の可能性と投資ポテンシャル、地域特性を理解したJANKENだからこそできるプランニングを解説します。
富良野・美瑛エリア
富良野・美瑛は、ラベンダー畑やパッチワークの丘、雪景色といった四季折々の絶景が楽しめる日本有数の観光地です。
国内外からの旅行者に人気が高く、「自然の中で過ごす」「地元文化に触れる」といった体験型滞在を求める旅行者の層に、古民家民泊が非常にマッチします。
このエリアでは、比較的低価格で取得できる古民家が多く、初期投資を抑えた事業展開が可能です。
別荘として不動産購入し、リフォーム・リノベーションを行い、オーナー様が使っていない期間は民泊施設として運営する。というような投資モデルも可能です。
滞在の快適性と民泊施設としての高稼働率を両立させるデザイン設計が可能であるJANKENだからこそ提案できるプランとなっております。
ニセコ・倶知安エリア
ニセコ・倶知安は、国際的なスキーリゾート地として世界的な評価を得ており、冬季はもちろん、夏のアクティビティ目的の長期滞在者も多く訪れます。
世界中からリピーターが多く、彼らにとって古民家は「ジャパニーズ・カルチャー体験」としての価値があります。
このエリアは地価が高騰しているため、投資額も高めですが、その分高単価の宿泊収益が期待でき、適切にリノベーションされた古民家は、収益性・資産価値ともに優れた選択肢となります。
特にJANKENでは、インバウンド対応を前提とした動線設計・快適性・文化体験の提供を意識した空間提案を得意とし、他施設との差別化を実現。
中長期的には、外国人投資家の再参入や再開発の進展により、出口戦略（売却）においても高い優位性が見込まれます。
まとめ｜北海道で古民家民泊の成功のカギは最適化されたリフォーム！
北海道における古民家民泊は、地域の魅力を活かした高付加価値な宿泊体験を提供できる、非常に可能性の高いビジネスモデルです。
富良野・美瑛の自然豊かな観光地から、ニセコ・倶知安の国際的リゾート地まで、エリア特性を理解した上で戦略的に古民家を再生すれば、観光ニーズと収益性の両立が十分に可能です。
ただし、古民家を民泊として運営するには、リフォーム・リノベーションの設計や法規対応、さらには日々の運営まで、多面的な準備と専門的な知見が不可欠です。
民泊運営を前提とした古民家のリフォームや面倒な手続きはプロの力を借りるのが確実。
そこでおすすめしたいのが、古民家再生と民泊運営に特化した専門会社「JANKEN」です。
物件選定から許可申請、リノベーション、運営支援、そして出口戦略（不動産の売却）まで、ワンストップでの支援体制を整えています。
これから民泊を始めたい方や、既存物件の活用に悩んでいる方にとって、最適なパートナーとなるはずです。
まずはお気軽に、下記より無料相談をご活用ください。
豊富な経験をもとに、最適な古民家民泊プランをご提案いたします。
