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Vacation Rental
Investment
Tour in Hokkaido

投資家のための民泊視察を。高い収益性が見込める新しい選択肢

北海道ではじめて民泊投資する前に、状況や課題、打ち手が鮮明に見えるように。
まずは市場を調査をしたい方向けに各エリアの現地を見学できるよう手配します。

Tourism Overview

北海道観光の概要

概要

北海道
広さ 農業生産 漁業生産

国内および海外からの旅行者数

国内および海外からの旅行者数
自然公園地区 温泉地区の数 キャンプ地 レンタカー台数

Business Potential

北海道におけるビジネスの可能性

様々な交通インフラ

  • 主要な国内・国際都市に繋がる13か所の空港
  • 大量輸送が可能な船舶
  • 大量輸送が北海道新幹線(東京から函館まで4時間)可能な船舶
様々な交通インフラ

多様なサテライトオフィス

美しい自然に囲まれた”ワーケーション”の環境

管理者 施設数 メモ
サテライトオフィス設置会社 86 日本1
試用住宅を運用する行政
(低価格仮設住宅を促進する地域発展事業として)
114 -

出典 上段:総務省「サテライトオフィス開設状況調査」(2021年3月)
   下段:北海道庁調査(2020年3月)

多様なサテライトオフィス

様々な人材の準備育成

29の大学院、39の大学と、4つの専門大学

様々な人材の準備育成
様々な人材の準備育成

協同を可能にする工業団地

多数の安価な工業団地

北海道の主要大学との共同研究における功績数

地域 価格
北海道 12,800円/㎡
国の平均 34,332円/㎡

出典:文部科学省

北海道の主要大学との共同研究における功績数

発展を支える研究施設

北海道研究所のサポート

北海道の主要大学との共同研究における功績数

大学名 成果数
北海道大学 636
帯広大学 89
室蘭工業大学 89
北見工業大学 65

出典:文部科学省

北海道研究所のサポート

涼しく快適な生活環境

余裕のあるライフステージ

物件
地域 価格
北海道 19,000円
東京 354,000円

出典:厚生労働省

交通機関
地域 通勤時間
北海道 61分
東京 94分

出典:総務省

医療
地域 病院数
北海道 9.2
東京 5.7

病院の数が小数点Number of Campusesあたりの施設数

出典:厚生労働省

娯楽
施設 施設数 北海道
ゴルフ場 146 3位
スキー場 27 2位
ビーチ 44 7位
サイクリングコース 31 1位
公園 362 1位
温泉地 243 1位
ホテル・宿泊所 2863 2位
民泊 598 4位

出典:公益財団法人日本観光振興協会「数字で見る観光、2021年版」

※引用元:Promoting Investment in Hokkaido - International BusinessDivision, Hokkaido Government

Reasons

北海道に民泊投資する理由
世界的に有名なリゾート地

世界的に有名なリゾート地

良質なパウダースノーで有名なニセコ・ルスツ・富良野といったトップリゾートでのウィンタースポーツを目的に冬の北海道には多くの人が訪れます。
世界的に有名な北海道のリゾート地に物件を所有すれば、民泊ビジネスにも、オーナー様ご自身のレジャーにもご利用いただけます。

宿泊者数が最も多い

宿泊者数が最も多い

来道する外国旅行者は10年前に比べて430%増えているにもかかわらず、非常に多くの宿泊者に対して宿泊施設が足りていない現状があります。
そのため北海道における民泊運営は、限りなく空室リスクを抑えて訪日客のニーズに応えながら、稼働率を安定期に維持することを可能にします。

投資市場が成熟していない

投資市場が成熟していない

地価が上昇し続けているニセコでは、パークハイアットやリッツカールトンなどの有名ブランドホテルが登場し、所有・居住・投資・開発の場として市場の信頼性がさらに強化されています。
加えて、資産価値上昇を支える活発な再開発、北海道新幹線の札幌延伸など将来性も見込まれるため期待値が高まっています。

世界相場で土地値が割安

世界相場で土地値が割安

北海道の雪質は世界的にもトップクラス、ポテンシャルとしては世界のトップリゾートに引けをとらないにも関わらず、
他国の主要スキーリゾート地と比較した際の不動産相場はニセコが約1/3、富良野やルスツはさらに割安です。
成長市場のリゾート地のため値崩れの可能性は低く、低リスクで投資を行うことができます。

Our Strengths

JANKENの強み

JANKENは3つのユニークな強みを通じて投資家さまの北海道進出を成功に導きます。

北海道エリアでの民泊運営のノウハウ

北海道エリアでの
民泊運営のノウハウ

北海道各地で培ってきた民泊運営のノウハウを活かし、お客様の民泊運営を成功に導きます。

豊富なローカル情報

豊富なローカル情報

ネット上では出回らない各エリアの地場の情報ネットワークを築いているため、様々なニーズにお応えできます。

地場業者とのコネクション

地場業者との
コネクション

不動産会社・建築会社・清掃会社等、民泊運営に欠かせない各業者とのコネクションがあるため、ワンストップで対応可能です。

Experts

北海道で最も経験豊富な民泊の専門家

JANKENを運営するクウカン株式会社は、500件を超える民泊物件の運営代行会社で培ったノウハウを持つメンバーで構成されています。
私たちのチームは、札幌をはじめ、東は富良野、西はニセコなど、北海道内のリゾートエリア全域を拠点に活動しており、お客様の民泊投資を成功に導くために、私たちの専門知識と経験を提供いたします。

Our Service

JANKENの民泊投資サービス
民泊投資コンサルティング

民泊投資コンサルティング

民泊投資の総合的なコンサルティング
民泊物件売買・リスティング

民泊物件売買・リスティング

土地・建物などの売買仲介サービス
民泊翻訳・通訳

民泊翻訳・通訳

外国人投資家さまとの民泊売買仲介
建物計画立案

建物計画立案

不動産投資に適した建築プラン
販売戦略

販売戦略

開発物件の販売・宣伝プラン
開発管理

開発管理

建築・開発管理報告

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お問い合わせ

JANKENエージェントは、あなたの夢を実現します。
北海道の民泊投資や視察のご相談はこちらまで。

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tel 050-1807-5783 対応時間:月曜~金曜 09:00~17:00

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Investment in Niseko

ニセコへの民泊投資

冬は良質な雪を楽しめるスキーリゾートとして、夏はラフティングを楽しめる避暑地として、1年を通して魅力的なニセコの地には、オーストラリアをはじめとして多くの国から観光客が訪れます。
同時に、ニセコにおける不動産は、他国のスキーリゾート地と比べても割安であるにもかかわらず、地価の上昇率は日本一と、魅力ある投資先として国内外から注目を集めています。
世界的に有名な北海道のリゾート地で不動産を所有することで、キャピタルゲイン及び、民泊運営等によるインカムゲインも期待できます。

民泊投資

Investment in Furano

富良野への民泊投資

ニセコ同様、良質なパウダースノーで多くの観光客を集める富良野。美しいラベンダー畑を一目見ようと夏にも宿泊客が押し寄せます。
結果、ピーク時の年間外国人宿泊数は15万3000泊と、ニセコをしのぐほどになっています。
その魅力から、リゾートエリア・北の峰地区では地価が4年で34%上昇している一方、ニセコと比べて地価や物件の値段が低いのも富良野の特徴です。
富良野は、割安な初期投資に対し、高いインカムゲインを期待できる、民泊投資にうってつけのエリアです。

民泊投資

Flow

民泊投資サービスの流れ
STEP01

まずは問い合わせフォームより
ご相談内容を送信

STEP01

今回、北海道で民泊投資を実施したいと考えている「背景」「ゴール」「エリア」「ビジネスモデル」「予算」「開始希望時期」など、詳細にご入力ください。
現在、又は過去に民泊投資または不動産投資を実施されたご経験がある場合は、その旨も合わせてご記入ください。
過去のデータの分析を行い、より成果に繋がりやすいご提案を進めてまいります。

STEP02

お打ち合わせ・ヒアリング・
ご提案

STEP02

北海道における現地の商習慣に詳しい民泊のプロチームが、お問い合わせいただいた内容とお打ち合わせで共有いただいた内容を基にシミュレーションを行い、投資家さま専用の民泊投資戦略・施策をご提案いたします。
ネット上では出回らない各エリアの地場の情報や様々なニーズ、懸念事項などをお伝えし投資家さまの理想実現に向けてサポートいたします。

STEP03

民泊投資サービスの実行

STEP03

投資家さまへご提案させていただいた内容を基に、民泊投資サービスを実行いたします。
民泊投資の総合的なコンサルティング、民泊物件売買や仲介、土地の売買や仲介、投資に適した建築プラン等ご検討いただいたサービスに応じて、それぞれスケジュール通りに遂行しKPI達成に向けて継続的にPDCAを回し運用・改善いたします。

Q&A

民泊投資に関するよくある質問

民泊投資の ROI はどのように計算しますか?

民泊物件の投資収益率 (ROI) を計算するには、自社のシミュレーションをはじめAirDNA 、メトロエンジンなどのツールを使用します。
価格、初期投資、毎月の住宅ローンの支払いと費用、1 泊あたりの価格、および稼働率を明確に見積もる必要があります。

民泊投資のメリットは?

民泊投資物件を所有することには、利点と落とし穴があります。民泊投資物件を購入するメリットは次のとおりです。
・毎月不労所得が得られる
・キャッシュフローと資産評価の両方に向けて投資可能
・長期レンタルよりもキャッシュフロー、CoC、ROIが高い

民泊投資のデメリットは?

民泊投資物件を購入するデメリットは次のとおりです。
・不動産市場は 100% 予測可能ではありません
・民泊経営における欠員と一貫性がない収入
・季節に応じて思わぬ出費をしてしまう場合がある

民泊投資の隠れたコストにはどのようなものがありますか?

民泊投資物件に関連する見過ごされがちなコストには、次のようなものがあります。
・固定資産税
・司法書士への報酬
・クロージングコスト
・予期しないプロパティのアップグレード
・ゲストによる偶発的な損害
・プロパティマネジメント関連費用
・住宅所有者と短期賃貸保険の費用
・HOA支払い

民泊投資

北海道内で培ってきたノウハウとナレッジに基づいた「確度の高い仮設」を立て、
投資家さまの目指す形に寄り添った
総合的なコンサルティングを行います。

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