FAQ

はい、日本では外国人も不動産を自由に購入できます。購入に関する制限はなく、ビザや国籍も関係ありません。
日本に不動産を持ちたい。あるいは、持っている方はオーナーの皆さまへをご覧ください。

外国人には融資が難しい場合が多いですが、日本に永住権があり、担保があれば可能な場合もあります。ニセコなど一部地域では、外国人向けの融資に積極的な銀行もあります。

はい、ほとんどの物件は自由保有権です。ただし、一部には借地権付きの物件もあります。

入価格に加え、約5％の手数料や税金が必要です。具体的な費用として以下が挙げられます。

- 仲介手数料: 購入価格の3% + ¥60,000 + 消費税
- 弁護士・翻訳費用: 規模に応じて変動
- 契約印紙税: 契約書に必要
- 登記費用: 物件評価に基づく税金
- 固定資産税: 年1.4%（評価額に基づく）
- 郵送費用: 1件約5,000円

北海道、特にニセコや富良野は、冬のスキー需要や夏の観光客が多いため、年間を通して安定した集客が見込まれます。また、交通インフラが整備されているためアクセスも良好です。詳細は民泊投資サービスをご覧ください。

ニセコや富良野エリアは新千歳空港から夏季は約2時間、冬季は3時間でアクセスできます。

主に不動産取得税と毎年の固定資産税がかかります。外国在住の場合は納税管理人を任命する必要があります。

- 不動産取得税: 購入6か月後に一度支払う税金
- 固定資産税: 毎年評価額の1.4%

不動産購入後の新築・リフォーム工事については、別途ご相談ください。

賃貸収入は所得として課税されますが、最初の5年間は加速償却で税金が相殺される場合もあります。

物件を5年未満保有した場合は30%、5年以上の場合は15%のキャピタルゲイン税が適用されます。

はい、JANKENでは予約管理、ゲスト対応、清掃、メンテナンスなどのフルサポートを提供しています。

JANKENの管理サービスは、以下の内容を含みます。

- 物件清掃・ハウスキーピング
- 賃貸管理とゲスト対応
- 不動産管理費支払代行
- 各種税務サポート

賃貸収入は所得として課税され、年次の固定資産税の支払いも必要です。外国在住のオーナー様は、納税管理人を任命する必要があります。

新築物件は39年で年2.6%、中古物件は10年で年10%で減価償却可能です。

通常、プロセスの複雑さにより2週間から3か月程度が目安です。JANKENでは、売却手続きがスムーズに進むようサポートします。ご所有物件の売却にご興味ありましたら、不動産の売却相談からお問い合わせください。

はい、JANKENではニセコや富良野エリアの物件見学ツアーもご案内しております。