FLOW

JANKENのスタッフがお客様の希望条件（地域、予算、投資目的など）をお伺いし、資金計画のアドバイスも含めて物件探しをスタートします。

希望する物件が見つかりましたら、売主様との調整後、物件見学日を設定します。現地で物件の詳細をご説明し、購入にあたっての重要なポイントもご案内します。

購入物件が決まりましたら、購入申込書にご記入いただき、売主との合意後に契約プロセスに進みます。価格や引渡し時期が合意された後、「重要事項説明」および「不動産売買契約」を行います。

物件の権利関係や契約内容について、JANKENの宅地建物取引士が「重要事項説明書」に基づきご説明いたします。不明点があれば、遠慮なくお尋ねください。

不動産売買契約書に基づき、最終的な契約内容を確認のうえ、売主と買主が署名・捺印します。外国人のお客様には日英対応の契約書をご用意し、顧問弁護士が内容を確認いたします。

購入に必要な費用を明記したお支払い明細書を作成し、お客様にご案内いたします。仲介手数料、司法書士報酬、税金等の費用が含まれます。

物件の残代金支払いと鍵の引渡しは、通常、金融機関や司法書士事務所で行います。物件状況の最終確認を行い、JANKENスタッフがスムーズな引渡しをサポートします。

司法書士が所有権移転登記を行い、新しい所有者として正式に登記されます。必要書類や手数料の詳細は事前にご案内いたします。

主な諸費用の目安は以下の通りです。

• 仲介手数料（税抜き）： - 200万円以下：取引価格×5％＋消費税
  - 200万円超～400万円以下：取引価格×4％＋2万円＋消費税
  - 400万円超：取引価格×3％＋6万円＋消費税
• 登記手数料： 司法書士への報酬。
• 税金・諸費用： - 印紙税、登録免許税、不動産取得税
  - 固定資産税および都市計画税の精算金

JANKENでは、購入後の物件管理や新築・リフォーム、開発サポートもご提供しています。

• 新築・リフォームの仕様検討
  仲介担当とプロジェクトマネジメント担当が連携し、物件選定からリフォーム完了までスムーズに進めます。
• 工事請負契約の締結
  小規模な修繕から新築工事まで、富良野やニセコを中心に北海道内での豊富な実績をもとにサポートいたします。
• 新築・リフォーム工事開始
  土地の整地作業からキッチンや水回りなどの設備も、お客様の好みに合わせたデザインで提供します。
• 新築・リフォーム工事完了・引渡し
  購入から新築・リフォーム完了まで一貫してサポートし、理想の住まいづくりをお手伝いいたします。